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新房装修这样做，三个月搞定！

时间 : 2023-12-02     
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最近，有很多新楼盘交付。话不多说，咱们今天就简单直接的盘一盘，从拿房到入住的全部流程~

01


拿房验房


拿房验房

准备工具

小锤子、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、打火机、小镜子

新房验房

检查三证一表

● 三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。
● 一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
● 一表：竣工验收备案表。
测量面积有无误差
● 检查房子的实际面积和室内结构是否与合同相同。
● 若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。
检查门窗
● 门框，窗框，门锁，把手是否牢固，安装是否有偏差。
● 门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。
● 检查猫眼和门铃是否能正常使用。
● 门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力。
● 检查窗户玻璃有无国家3C标志。
●  门窗密封性如何，接口处是否有缝隙。
检查水
● 检查水表是否安装到位，水表数是否为0；
● 检查水压，是否偏大或偏小；
● 检查给水点的数量是否满足合同要求；
● 检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通；‍
● 检查卫生间地漏排水情况。
检查电
● 检查电表的规格和安装是否符合要求，电表起始度数是否为0；
● 检查强弱电箱安装是否完整，预留空开位数是否齐全；
● 检查开关插座安装位置是否合适、是否通电。
检查墙顶地
●检查墙面是否大面积空鼓、是否有裂痕以及泛碱现象；（用响鼓锤/小榔头轻敲墙面）
●用直角尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差，若误差在2mm以内是可以接受；
●检查空调孔、油烟机排烟口、燃气热水器孔是否预留；
●检查顶面是否有渗水痕迹。
●检查地面是否有空鼓、明显裂痕以及起砂情况；
●检查地面是否平整，地面平整度误差不超过2cm。
精装房验房
检查硬装质量
毛坯房检查的项目也需检查，除此之外，还要检查硬装的质量。
● 检查地板铺设是否平直、牢固、整洁、无损伤；
● 检查行走时有无异响；
● 检查踢脚线安装是否有松动，是否与墙体留有缝隙。
● 检查吊顶安装是否牢固。
● 检查地板是否有明显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。
检查家具质量
● 检查柜体与墙体拼接处是否有缝隙；
● 检查柜体五金配件是否有破损，使用是否顺畅，
● 检查柜体安装是否牢固，尤其是吊柜安装是否有松动。
● 电器：检查各项电器运行是否良好。
● 灯具：检查各个灯具安装是否牢固，是否可以正常使用，灯光有无闪烁故障。
检查甲醛含量
● 精装房是经过初步装修的，而装修不可避免的甲醛问题，精装房也别忘记检测。
二手房验房
房屋基本状况
● 房子的水路电路、门窗等是否存在问题。
有无违建
● 老房子如果有违建要拆除，以免后期承担不必要的罚款等财务损失。
费用是否结清
● 包括：物业费、水电燃气费、宽带费等。
有无租赁状况
● 二手房如果有租户居住，要求对方清退租客后再交房，以免存在租赁纠纷。
卖方户口是否迁出
● 很多人会忽视户口这个问题，等到收房了去落户的时候才发现原房主的户口未迁出。交房时别忘记检查哦。


验好房，有问题处理问题，没问题就收房~


02


装修流程


前期准备
流程
项目
注意事项
业主需做
确认装修方式
全包、清包、半包
●全包适合: 完全没时间参与装修，业主负责给钱就好。
●清包适合：熟悉了解装修，有时间独立完成装修的业主。
●半包适合:多数打工族，想参与装修但不想花费太多时间的业主。
●根据自己的时间选择最合适的方式，并确定好装修公司。
●主要有: 普通装修公司、设计公司、施工队。
●普通装修公司，即是大众装修，模板设计。
●设计装修公司，专业设计师，私人定制设计。
●施工队不负责设计，只负责施工。

做好预算
做好预算表
●建议将预算留20%作为备用金，不要一开始就满打满算。
●做好初步估算后，要线上线下比价，精确预算。
/
设计规划
找专业设计师
●通常流程为: 量房→沟通设计出初版设计方案→设计磨合至满意→出视觉设计图→出施工图。
●设计师需要出平面方案图、SU图、效果图、插座点位图、全屋定制尺寸图等。
●根据喜好、预算、报价、设计效果确认自己想要的设计，没有问题后签正式装修合同。
签装修合同
确认费用、细节
●装修合同一式两份，仔细观看。
●注意所有的施工费、材质、所用材料的品牌、用量单价都要在合同里注明清楚哦。
●装修款都是分批付款，不要一次性付清。
●一切搞定，去办理装修许可证即可准备施工。
/
施工阶段
拆除新建（7-15个工作日）
拆除
●拆除流程:定位→沿线切割→拆除→装袋清运-整理。
●注意事项:承重墙、承重柱、配重墙、公共设施不能拆。
●定购门窗、定全屋定制、定厨房电器、定中央空调、全屋地暖、全屋净水。
新建
●新建流程: 定位→基础梁→润砖→植筋→砌墙→封顶→挂网粉刷→清理养护。
●新墙砌筑材质: 加气块、空心砖、红砖。
水电施工（2-3周）
放线开槽
●开槽深浅一致，转弯弧度半径20-30cm之间。
●需提前确然好所有电器、洁具的尺寸位置；
●开始定全屋瓷砖、木地板、踢脚线、地漏、浴室柜淋浴房、卫浴五金等。
强弱电布管
●强弱电不同槽，如遇交叉用长锡箔包裹降低干扰。
给排水布管

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