有一种痛苦叫买了“老破小”，卖不出去也不想住，彻底沦为不动产

非特殊情况不建议大家买老破小，手上有老破小的也建议尽快抛售。

网友@千羽表示，工作6年，准备结婚生孩子买房，首付预算150万左右，同事建议第1套房不必一步到位，结婚后要生孩子，买个学区老破小，给孩子上学用，另外学区升值快，等孩子上学用完可以卖掉，置换大房子，当初觉得挺有道理的，买了58㎡的市区老破小，买完入住后才发现一大堆问题，加上城市发展和政策变革，挂牌1年了，还没有卖出去。

为什么说“老破小”不能买？总结有以下几个现实原因，看看是不是这个道理：

老破小学区房，不能顶一切

很多人买老破小，觉得有学区这一条就能掩盖它所有的缺点，其实如今，也是不容乐观的。

老破小之所以曾经备受青睐，主要是因为其对应的教育资源，随着各大城市如北京、上海等陆续出台政策打击学区房炒作，学区的优势不再是稳固的。

一旦相关教育资源的配置发生变化，那么搭载在这一优势之上的房产价格泡沫也将随之破裂，拥有老破小房产将面临的是不断缩水的资产价值。

老破小，贷款难

@屏田儿：最近我也在考虑购买老破小的房子，但是我开始担心这些房子已经有20多年的楼龄，贷款可能会成为一个问题。还有未来的置换问题，因为在5-10年后购房的主力将是95后和00后，他们是否能够接受35-40年楼龄的房子是一个非常大的问题。

在目前的房地产市场，对于房龄超过20年的老旧小区，贷款确实存在一定的困难，一方面，对于银行来说，老旧房屋由于年久失修，可能存在各种未知的质量问题，这就增加了它们在提供贷款时的风险。另一方面，对于购房者来说，购买老旧小区的房子，需要投入更多的时间和精力进行翻新和维修，这就增加了他们的额外成本。

很多人说我这房子房龄还不到20年？但是等你打算出售时，房龄已经超过了20年，甚至30年了，假如有人想买你的房子，但是贷款困难或者压根贷不了款，这也会影响到你出售的房子，毕竟全款买房的还是少数。

老破小，物业管理差，环境差

在很多老旧小区，由于没有统一的物业管理，小区的公共设施维护不力，环境卫生状况也较差，比如，朋友张先生住的小区，连门禁都没有，外来人员可以随意进出，给小区的居民带来了不安全感。

除此之外，老破小的问题确实是很多，其中包括人车不分离、没有电梯、楼板隔音差、不抗震、下水管老化、小区老鼠蟑螂多、老年人多、每个月都有人摆丧事、小区儿童配套少、小区人员混杂、没有物业管理等等，你会发现房价涨的时候，它微微涨，等房价跌的时候，它真是跌的惨呀，未来这种房子流通性会越来越差。

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老破小，停车成了难题

在许多老旧小区，停车位常常供不应求。比如，网友@蓝宇表示常常在晚上回家后发现没有可用的停车位，只能将车辆停在小区外的路边，早上还要担心被贴罚单的问题。

网友@田田：老房子的车库很暗，无灯光，楼道常见堆满箱子的景象，令人头痛。小区环境并不理想，停车困难且缺乏绿化，我的小区物业算好的，环境整洁，隔壁老破小，别说绿化，连停车位都难求。

老破小，拆迁难

很多人，买老破小，还抱着等拆迁的心思，不能说完全不拆，如今这个几率也好比中彩票呀。

2021年8月之后，对老房子的处理方式已经不再以拆迁为主，而是以“留改拆”的方式进行，除非是被认定为无法居住的危险房屋，否则大规模的棚户区改造基本上很难再次出现。

这也就意味着，购买“老破小”房屋，期待通过拆迁获得高额补偿的机会已经大大减少，风险相应增大，以改造为主，大部分所谓老旧小区改造，也就是刷点漆、画点画、修点本就没怎么坏的路，对楼道里面内在环境的改变少之又少。

购买"老破小"可能在短期内显得经济，但从长期看，"老破小"并不是一个明智的选择。